重磅！东莞首批集中挂地来了！起拍总价约171亿！
东莞集中挂地，终于来了！
昨天（3月12日）晚上9点，据东莞市自然资源局官网信息，发布东莞2022WR001-008，一共8宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。
连挂8宗，总占地约33万平，起拍总价约171亿，东莞2022商住地土拍大幕正式拉开了~
8宗商住地，横沥、道滘、长安、塘厦，各1宗；常平、大岭山，各2宗。
其中长安、塘厦为2021年流拍地块，常平2宗为常平东站TOD地块。
值得一提的是，2022年与2021年末商住地竞拍最大的不同是：取消了限售价。
接下来，按顺序，来看各宗地块情况~
/// 2022WR001横沥镇村尾村 ///
挂牌数据：
占地38815.93平，容积率2.64，建面约102474平，R2二类居住用地；
起拍总价84029万元，起拍楼面价8200元/平（未剔除配建）；
最高限价96549万元，最高楼面价9422元/平（未剔除配建）。
地块位置：
规划要求：
竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2023 年 5 月 26 日前开工，在 2026 年 5 月 26 日前竣工；
/// 2022WR002道滘镇蔡白村 ///
挂牌数据：
占地49359.37平，容积率3.13，建面约154495平，R2二类居住用地；
起拍总价231743万元，起拍楼面价15000元/平（未剔除配建）；
最高限价266243万元，最高楼面价17233元/平（未剔除配建）。
地块位置：
规划要求：
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月24日前开工，在2026年5月24日前竣工；
宗地涉及东莞轨道交通12号线二级管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。
/// 2022WR003长安镇沙头社区 ///
挂牌数据：
占地58354.2平，容积率3.8，建面约221746平，R2二类居住用地；
起拍总价501280万元，起拍楼面价22606元/平（未剔除配建）；
最高限价576470万元，最高楼面价25997元/平（未剔除配建）。
地块位置：
规划要求：
竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工；
该宗地涉及穗莞深城际金沙站管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。
/// 2022WR004塘厦镇诸佛岭社区 ///
挂牌数据：
占地44489.72平，容积率3.0，建面约133469平，R2二类居住用地；
起拍总价221440万元，起拍可售楼面价15000元/平（剔除配建21175.12平）；
最高限价254655万元，最高楼面价22678元/平（未剔除配建）。
地块位置：
规划要求：
竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年5月19日前开工，在2026年5月19日前竣工；
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积12477.12平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位；
宗地权利人须在宗地内无偿配建1所独立占地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于4698平方米、办学规模为15个班的幼儿园；
无偿配建一个建筑面积不少于1200平方米的公交首末站。
/// 2宗：2022WR005、2022WR007常平镇麦元村 ///
挂牌数据：
2022WR005：
占地35540.77平，容积率5.0、——，建面约154698平，R2二类居住用地、地下空间停车场；
起拍总价132460万元，起拍楼面价8562元/平（未剔除配建）；
最高限价152327万元，最高楼面价9847元/平（未剔除配建）。
2022WR007：
占地44700.65平，容积率5.0、——，建面约178183平，R2二类居住用地、地下空间停车场；
起拍总价198047万元，起拍楼面价11604元/平（剔除配建7517平）；
最高限价227753万元，最高楼面价13345元/平（剔除配建7517平）。
地块位置：
规划要求：
竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月20日前开工，在2026年7月20 日前竣工；
该宗地涉及东莞东火车站、莞惠城际东莞东站管控范围，宗地权利人在动工过程中须做好与东莞东火车站站场、城际轨道的无缝对接，保护已有站场的相关配套设施；
轨道交通3号线东莞东站出入口等地面附属设施地块（出让宗地红线内部分）使用权归宗地权利人，附属设施由宗地权利人按相应技术标准配建给东莞市轨道交通局。
其中2022WR005地块：
须配建东莞市轨道交通3号线东莞东站车站及其配套工程，该配建工程投资规模为40338.78万元；
须配建东莞东站片区道路工程（包括：常东路改线及站场二路北段）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为10471.57万元；
2022WR007地块：
须无偿配建一所独立占地面积不少于7200平方米、计容建筑面积不少于7517平方米、办学规模为24个班、720个学位的幼儿园；
须配建东莞东站片区道路（包括：十三号路、站场二路南段及支路三）的道路、交通、箱涵工程、绿化、给排水、燃气、电力、通信、照明工程等，该配建工程投资规模为5516.28万元。
/// 2宗：2022WR006、2022WR008大岭山镇矮岭冚村 ///
挂牌数据：
2022WR006：
占地19598.39平，容积率2.26，建面约44292平，R2二类居住用地；
起拍总价80177万元，起拍楼面价18102元/平（未剔除配建）；
最高限价90600万元，最高楼面价20455元/平（未剔除配建）。
2022WR008：
占地42059.36平，容积率3.5，建面约147208平，R2二类居住用地；
起拍总价259086万元，起拍楼面价18112元/平（剔除配建4165平）；
最高限价292767万元，最高楼面价20467元/平（剔除配建4165平）。
地块位置：
规划要求：
竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；
该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023 年5月27 日前开工，在2026年5月 27日前竣工；
其中2021WR008，配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。
值得一提的是，除本次集中挂牌的8宗地块外，2022年或还将有以下4宗重量级地块挂牌，一起期待吧~
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